リバース経営のススメ

つづける、つながるReBirth経営 もう一度、人気物件へ。そのお手伝いをします。
築年数とともに落ちてしまう家賃や入居率。でも、それは改善できます。
新築時には高い家賃と入居率を確保できていたアパートも、数年で新築プレミアム感は薄まって安定期へと入ります。また、近隣での新築競合物件の登場や設備の老朽化などから入居率は下落傾向となり、そのまま手を加えないでいると家賃も下落し、アパート経営は圧迫されていきます。
時代のニーズに合わせた改装が、人気回復の決め手です。
ご所有アパートの間取りは古さを感じさせるものではありませんか?設備は更新されていますか?入居者ニーズに対応するお部屋にすることで、競争力も回復します。
  • Before
  • After

もう一度、人気物件によみがえらせましょう!

入居率が落ちてきたアパートをニーズに合わせて改装していく、そのためのトータルシステムがリバース経営です。リフォームプランと独自ローテーションをご用意し、さらに資金面でバックアップいたします。ハイム・アパートオーナー様の立場に立って開発されたリバース経営が、賃貸経営環境の改善をお手伝いいたします。

リフォームしての収益改善例

Before After
個性的なリフォームで、築21年で家賃アップに成功 神奈川県小田原市 I様
2棟・20室のアパートを経営されるI様。建物は築21年が経ち、慢性的な空室に悩まされていました。そこでもっと入居者を惹きつけられる個性的なリフォームに着手。 海のブルーを基調としたインテリアに、スライディングウォールで開放的な空間に。テンキーロック+TVドアホンで防犯性も高めました。 入居者も決まり築21年の物件でも家賃アップを果たせました。
  • 1KType/17.52m2
  • 工事期間/約45日
  • 工事金額/約250万円
  • 現状のまま募集した場合(想定)募集家賃 : 30,000円(和洋改装でも空室が出ている状況)
  • リフォームして募集した場合(想定)募集家賃 : 38,000円(空室改善と家賃アップに成功)
増額賃料 8,000円
  • Before
  • After
ニーズをキャッチしたリフォームで、収益改善千葉県市原市 O様
14年間入居されていた方の退居を機に、フルリフォームを行いました。 2Kタイプを広々としたリビング・ダイニングのある1LDKに、モダンなカラーでインテリアに華やぎを持たせました。 周辺の同様タイプの新築物件相場が75,000円であり、その10,000円下げを想定していましたが、それを上回る67,000円の家賃で入居。 新築に見劣りしない住空間でアピールできました。
  • 2KType/40.91m2
  • 工事期間/約30日
  • 工事金額/約390万円
  • 現状のまま募集した場合(想定)募集家賃 : 55,000円(競争力が弱く48,000円に家賃低下?)
  • リフォームして募集した場合(想定)募集家賃 : 67,000円(67,000円で申し込み・入居)
増額賃料 19,000円家賃が下がってしまうケースでの差額

同じアパート内に引っ越しをした入居者の声

部屋が快適だと、暮らしはこんなに変わるんですね。
部屋が快適だと、暮らしはこんなに変わるんですね。 住み心地がよくなり、楽しく日々を送っています。いちばんうれしかったのはキッチン。以前は1口コンロしか置けませんでしたが、新しいお部屋はシステムキッチンで、コンロも2口。作業スペースも余裕があり、調理がとってもスムーズになりました。トイレとお風呂が別になったのもうれしくて、排水口も掃除しやすくなって助かっています。部屋の作りそのものが快適だと、暮らしはこんなに変わるんですね。 (練馬区 T様)
早くお家に帰りたい日々です♪
早くお家に帰りたい日々です♪ 古いので引越しを考えてみたものの、住み慣れた街を変わるのは嫌だな~と考えていたときにいただいたお話だったので「アパート内の引越し」を決めました。雨の日も洗濯物を室内に干せたり、鍵もテンキーなので探さなくていいし、キッチンやトイレ、エアコンも新品で暮らしがスムーズになりました。早くお家に帰りたい日々です。中身が変わるだけでぜんぜん違う暮らしになるので大切に住まわせてもらおうと思ってます☆ (練馬区 E様)